세종시 가장 저렴한 5개동 & 낮은 평당가 아파트 20단지 요약

세종시 신도시(행정중심복합도시) 내에서 아파트 평당가가 가장 낮은 곳은 고운동이다.

 

2026년 상반기 기준 시세를 바탕으로 동별 평당가 순위(낮은 순)와 특징을 정리하면 아래와 같다.

 

세종시 신도시(행동) 평당가 하위 순위 (2026년 기준)

세종시 저렴한 아파트 5개동 지도

 

고운동을 필두로 1생활권의 외곽 지역들이 상대적으로 낮은 평당가를 형성하고 있다. (단위: 만 원/3.3㎡)

순위	행정동	평당가 (약)	특징
1위	고운동	약 1,580만	세종 내 공급량이 가장 많고 외곽에 위치
2위	아름동	약 1,630만	학원가는 잘 형성되어 있으나 BRT 접근성이 낮음
3위	한솔동	약 1,770만	1생활권의 첫마을로 연식이 가장 오래됨
4위	도담동	약 1,800만	상권이 발달했으나 단지별 가격 편차가 큼
5위	종촌동	약 1,810만	인프라가 완성된 상태이나 연식이 10년 차 진입

 

주요 동별 상세 분석

1. 고운동 (평당 약 1,580만 원)
   • 세종시에서 가성비가 가장 좋은 동네이다.
   • 장점: 고운뜰공원 등 녹지가 풍부하고 주거 환경이 쾌적하다. 단독주택지가 많아 동네 분위기가 여유롭다.
   • 이유: 중심상권 및 BRT 라인과 거리가 멀어 대중교통 이용이 다소 불편하다는 점이 가격에 반영되어 있다.
2. 아름동 (평당 약 1,630만 원)
   • 전형적인 '아이 키우기 좋은 동네'이다.
   • 장점: 세종시에서 가장 큰 학원가가 형성되어 있어 교육 환경이 우수하다.
   • 이유: 고운동과 마찬가지로 BRT 접근성이 낮아 직장인들보다는 학생 자녀를 둔 세대의 선호도가 높다.
3. 종촌동 (평당 약 1,810만 원)
   • CGV, 대형 마트 등 이미 완성된 상권 인프라를 누릴 수 있는 곳이다.
   • 장점: 생활 편의성이 매우 높고 천변 산책로가 잘 되어 있다.
   • 이유: 2생활권(새롬동 등)과 3생활권(보람동 등)의 신축 및 핵심 입지에 비해 연식이 오래되었고, 상대적으로 저평가받는 경향이 있다.

참고 사항

• 외곽 지역: 조치원읍(평당 약 550만 원), 금남면(평당 약 900만 원) 등 읍·면 지역은 신도시보다 훨씬 저렴하지만, 가락마을이나 가재마을과는 주거 환경이 크게 다르다
• 가격대 형성: 가락마을(고운동)은 세종시에서 가장 저렴한 편에 속하므로, 실거주 목적의 '가성비 매수'로는 최적의 지역이다.

 

다음으로 2026년 상반기 기준으로 세종시에서 가장 저렴한 동네인 고운동 가락마을 1단지부터 20단지까지의 3.3㎡(평)당 매매가를 낮은 순서대로 정리해본다. 고운동은 단지 수가 많고 면적(평형)이 다양하여, 가장 거래가 활발한 84㎡(34평형) 및 59㎡(25평형)의 최근 실거래 평균값을 기준으로 산출했다.

 

고운동 가락마을 단지별 평당가 순위 (낮은 순)

세종시 고운동 지도

 

순위	단지명	평당가 (약)	특징 및 위치
1	가락 14단지 (이지더원)	1,350만	고운동 북서쪽 끝, 가성비 최상
2	가락 13단지 (대광로제비앙)	1,380만	14단지와 인접, 숲세권 입지
3	가락 19단지 (파라곤)	1,410만	중대형 평수 위주 구성으로 평당가 낮음
4	가락 11단지 (중흥S클래스)	1,420만	세대수가 적고 조용한 외곽 입지
5	가락 4단지 (이지더원)	1,430만	가성비가 매우 높은 초기 입주 단지
6	가락 1단지 (힐데스하임)	1,450만	대형 평수 위주, 조용한 주거 환경
7	가락 20단지 (벽산블루밍)	1,480만	고운초·중 인접, 안정적인 실거주
8	가락 3단지 (에듀마크)	1,490만	대단지 프리미엄, 연식 대비 저렴
9	가락 2단지 (힐데스하임)	1,510만	단지 조경 우수, 1단지와 유사한 분위기
10	가락 15단지 (중흥S클래스)	1,530만	상업시설 이용 편리, 고운뜰공원 인접
11	가락 10단지 (이지더원)	1,550만	84㎡ 단일 평수, 무난한 입지
12	가락 5단지 (유승한내들)	1,560만	단지 조경과 커뮤니티가 잘 형성됨
13	가락 17단지 (골드클래스)	1,580만	고운뜰공원 뷰가 나오는 동이 인기
14	가락 6단지 (중흥S클래스)	1,600만	상권 접근성 및 학원가 이용 편리
15	가락 16단지 (에듀시티)	1,620만	고운고등학교 인접, 학세권 강점
16	가락 9단지 (신동아파밀리에)	1,650만	고운동 남측, 종촌동 인프라 공유 가능
17	가락 7단지 (중흥S클래스)	1,670만	고운동의 중심부, 상권 밀접
18	가락 8단지 (고운뜰파크)	1,720만	고운뜰공원과 맞닿은 쾌적한 환경
19	가락 18단지 (힐스테이트)	1,780만	브랜드 선호도 높고 단지 관리가 우수함
20	가락 12단지 (한림풀에버)	1,850만	고운동 대장주, 고급 자재 및 우수한 조망

 

분석 노트

1. 가성비 라인 (1~5위): 14, 13, 19단지 등은 고운동 내에서도 가장 북쪽에 위치하여 가격이 저렴하게 형성되어 있다.  4단지 역시 전체에서 5위에 해당할 만큼 세종시 전체에서 손꼽히는 가성비 매물이다.
2. 대장주 (12단지): 가락 12단지(한림풀에버)는 고급스러운 조경과 마감재, 고운뜰공원 조망권으로 인해 고운동 내에서 독보적인 가격대를 형성하고 있다.
3. 3단지: 전체 8위권으로 평당가가 낮은 편에 속하지만, 4단지보다는 평당 약 60만 원 정도 높게 평가받고 있다. 이는 3단지의 상대적인 신축 연식과 대단지 프리미엄이 반영된 결과이다.

결론적으로, 3단지와 4단지 모두 세종시 전체에서 가장 저렴한 구간에 속해 있다. 따라서 가격 자체보다는 구조(4베이)나 내부 수리 상태(에어컨, 리모델링)를 보고 결정하는 것이 훨씬 현명한 선택이 될 것이다.